中信城五期，又称中海京华玖序，这一京城房地产市场的昔日明星，似乎已难复往昔的辉煌岁月。或许，其热度的减退，根源在于户型设计趋向于更宽敞的空间，与当前市场偏好及经济环境的变化息息相关；又或许，这是整个房地产市场趋势波动的缩影。总而言之，与四期相比，中海京华玖序的市场关注度和热度未能达到同等高度，个中原因复杂多样，包含了经济因素、消费者偏好调整以及行业整体态势的转变。

　　中海【玖序】系列，作为中海精心布局于四大一线城市的战略级作品，每一件都是对城市稀缺资源的精雕细琢，是对高端居住理想的深刻实践，标志着中海在推动城市进化与提升居住品质方面的不懈追求与卓越贡献。

　　让我们细品【玖序】系列的案名传奇，这不仅是中海地产战略蓝图的巅峰之作，更是每一个城市独特韵味与未来发展愿景的深刻诠释。

　　1、【中海·领邸玖序】傲立于上海徐汇滨江，作为徐汇滨江西岸数智中心的扛鼎之作，它不仅是区域升级的驱动器，更承载着国家层面对人工智能产业的战略部署，力图构筑全球领先的智能产业集聚区。百万方综合体的磅礴气势，正为这片热土注入前所未有的活力与创新动力。

　　2、【中海·深湾玖序】选址于深圳超级总部基地的心脏地带，一个集天时地利人和于一体的黄金坐标。深圳湾的山海盛景与1.17平方公里的土地上，政府斥资3000亿重金打造，采用市府专家团队与顶级设计联袂规划，每一寸空间都凝聚着对未来的无限憧憬。

　　3、【中海·江南玖序】于南京河西滨江绽放，将“江南”二字的温婉与南京的古都风华完美融合。项目从200平米起步的户型设计，至385平方米的墅厅复式，每一户都是对生活美学的极致追求，让居者在现代都市中也能感受到古典江南的雅致与宁静。

　　4、【中海·京华玖序】则在北京西二环的贵胄之地——中信城，续写着老城墙根下的尊贵与荣耀。作为央企中海的又一力作，它不仅仅是金融心脏地带的稀缺资产，更是对北京历史文脉的尊重与传承。均价约17.5万一平，彰显了其不可复制的地段价值与高端生活方式的完美结合。

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　　项目位于西城区菜市口地铁站西南侧，其地块可追溯至2004年，与前四期同期（中海收购中信地产以后，开发权就交到中海手里了）获取，而五期则以户型设计的纯粹性脱颖而出。

　　该项目的建筑外观设计匠心独运，巧妙融合了经典与现代元素：外立面采用了高品质石材与优雅铝板相结合，辅以古朴的青砖点缀，展现出一种穿越时空的美学对话。

　　尤为值得一提的是，整体建筑设计注重自然光线的引入，开窗比例宽裕，尤其是南向的20厘米超宽落地窗设计，不仅极大地拓宽了室内视野，更让居住空间沐浴在充沛的阳光之下，尽享明媚与温暖。

　　在空间布局上，项目精心规划了合理的楼间距，确保了每户的采光与通风，14层高的楼宇间距达到47米，而6层的楼栋间距也有34米，这样的设计有效提升了居住的私密性与舒适度。社区结构布局上，与三期禧园异曲同工，分为南北两个区域，中央则是精心打造的绿色景观带，6至11号楼巧妙分隔其间，营造出一片静谧而宜人的居住环境。

　　进出社区的门户同样经过精心设计，两个西向主入口，皆高达5.2米，不仅彰显了社区的大气与尊贵，更成为了归家路上一道令人印象深刻的风景线。这样的设计不仅方便居民出入，更是一种身份与品味的象征，每一次归家都是一次尊贵的仪式感体验。

　　项目占地面积达4.08万平方米，精心规划499户住宅单位，拥有舒适的2.35容积率与绿意盎然的30%绿化率，其中包含7套珍贵的四合院，尽显传统与现代的和谐共生。

　　在空间设计上，除280平方米的六层洋房层高达到3.15米外，其余户型均享有3米的舒适层高，得房率高达78%，确保了居住空间的实用与宽敞。

　　项目多数楼栋采取两梯两户的配置，仅西南角的小户型除外，展现了对私密性和居住品质的重视。

　　楼栋分布上，7号与10号楼高12层，13号楼为8层，280平方米户型独享6层楼体，其余楼栋则为14层，错落有致，各具特色。

　　中海?京华玖序提供丰富多样的户型选择，包括88/90平方米的精致两居室，133平方米的宽敞三居室，以及面向不同家庭需求的四居室，面积从165至280平方米不等，部分户型更拥有双卧室与客厅朝南的优越布局，采光通风极佳。

　　预计销售指导价格约为17.5万/平米，计划于2028年中期以精装修标准交付，为业主省去装修之忧。开盘时间预计23号左右；物业管理方面，中海将继续自持，保持一贯的高品质服务，物业费用维持与四期一致，为9.98元/平方米/月，确保居住环境的持续优化与维护。

　　此次开盘，将推出共计325户住宅，其中1号、8号、11号、13号及14号楼暂不对外发售，意味着主要提供200平米及部分280平米以外的其他户型，为追求高品质生活的您，开启尊享居住的新篇章。

　　该项目面临的最大考量点，在于其较长的等待周期——长达四年之久的交房时间，这一挑战主要归因于尚未解决的钉子户拆迁问题。对于众多购房者而言，这样漫长的等待不仅仅意味着资金被长期占用，还伴随着期间可能产生的财务成本增加及未来市场变化的不确定性，这些因素无疑加重了决策的砝码。

　　试想，若是项目能够遵循市场常态，实现两年半至三年的新房交付周期，其吸引力无疑将大大增强，成为无需过多犹豫的“首选项”。在那样的情况下，许多人或许早已迫不及待地做出购买决定，信心满满地迎接新家的到来。

　　然而，现状要求我们在考虑这个项目时，不得不更加审慎地权衡时间成本与未来收益，评估个人财务状况与市场风险的承受能力。尽管等待或许显得漫长，但对于那些愿意展望长远，对项目潜力持有坚定信心的买家来说，这未尝不是一次深思熟虑后的明智投资。

　　近期，不少亲临过项目售楼处的朋友纷纷向我反馈，他们见证了我早前预测的惊人准确。时间验证了我对于神盘动态的敏锐洞察，也让他们体会到了当前购房形势的复杂与挑战。确实，购房之路并非易事，尤其在这样一个竞争激烈的神盘面前。

　　对于那些秉持随缘心态的买家来说，购房之旅更像是一场轻松参与的体验，享受过程而不强求结果。然而，对于那些心中已有钟爱之选，尤其是对特定楼层与户型情有独钟的购房者而言，现在正是采取行动的关键时刻。他们深知，把握良机，主动出击，方能在这热门神盘的争夺战中抢占先机，将理想家园收入囊中。

　　我的预言成真，不仅加深了朋友们对我专业判断的信任，也提醒了所有购房者——市场瞬息万变，精准预判与及时行动，是通往理想家园不可或缺的两把钥匙。无论是以何种心态参与这场置业旅程，愿每一位寻家之人，最终都能拥抱属于自己的温馨港湾。

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　　说实话，该项目无疑是北京西城区唯一个在售的新建商品房项目，如同稀缺宝石般镶嵌于繁华都市之心。作为内城区罕见的新建住宅，它自然吸引了无数目光与期盼，其诞生源于城市更新的珍贵契机，每一寸土地的规划与开发，无不蕴含深思熟虑，力求在传统与现代之间找到完美平衡。

　　项目的户型设计覆盖了广泛的居住需求，从小巧精致到宽敞奢华，应有尽有，这不仅展示了开发商对市场多元需求的深刻理解，也为不同家庭结构提供了理想的居住解决方案。

　　而当我们将视线转向二手市场，中信城前三期的行情无疑为此新项目的价格定位提供了有力的参照。据链家网数据显示，这些二手房源的挂价徘徊在16万至19万之间，而实际交易则多集中在16.5万至18万区间，偶有成交价突破上限或下限，显示出市场对中信城的高度认可及学区资源的强烈追捧。

　　新一期备案价预计在16.5-17.5万/平米，几乎触及二手市场的价格底线，形成轻微的倒挂现象，但考虑到新房的具体条件如户型优劣、楼层高低、朝向好坏，实际成交价将各有千秋，为购房者保留了挑选与议价的空间。

　　中信城的地理优势无可挑剔，坐落于菜市口地铁站东南侧，不仅是西城区内公认的优质学区房，更以2.1公里直线距离比邻，近在咫尺的天坛公园，以及便捷通达的4号线号线地铁，构成了其独一无二的地域魅力。无论是前往金融街的商务人士，还是偏爱西单购物的潮流一族，抑或是每日往返CBD的职场精英，这里都是理想的起点。

　　特别值得一提的是，中信城四期直接与北京八中这一优质的九年一贯制学校相邻，为项目增添了难以估量的教育附加值，使之成为市场上极为罕见的学区房新盘。其所在地曾是西城规模最大的危改工程——大吉危改项目，历经重重困难终获新生，周边环绕的广场、天坛公园、大栅栏等标志性地点，进一步提升了其地段的尊贵与便利。

　　此外，项目周边完善的交通网络，不仅有便捷的地铁出行选项，自驾出行亦十分便利，无需担心前往任何城区的通勤难题。加之周边医疗资源丰富，如宣武医院、友谊医院、天坛医院等，为居民的健康生活提供了坚实的后盾。综合而言，中信城不仅是居住的理想选择，更是投资与传承的优选之地。

　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？